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杭州市临安区人民政府关于面向社会公开征求《昌化镇第一小学新建项目国有土地上房屋征收补偿方案》意见的通告
发布时间: 2019-07-09 15:29:26 ??作者: ??来源: 区住建局 ??点击率:

杭州市临安区人民政府

关于面向社会公开征求《昌化镇第一小学新建项目国有土地上房屋征收补偿方案》意见的

通告

临政告〔201981

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条之规定,区政府已组织有关部门对《昌化镇第一小学新建项目国有土地上房屋征收补偿方案?#26041;新?#35777;,现予以公布,征求公众意见。

征求意见期限:201979日— 88日。

被征收人若认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,请在征求意见期限内,以书面形式反馈到房屋征收实施单位,并附本人身份证和房屋权属证明。

 

  附件:《昌化镇第一小学新建项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿)

                             杭州市临安区人民政府

                        201975

昌化镇第一小学新建项目

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

  

因昌化镇第一小学新建项目建设的需要,杭州市临安区人民政府拟征收昌化镇第一小学新建项目规划用地范围内的房屋?#26696;?#23646;物。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》?#35748;?#20851;规定,结合本项目的实际情况,制定如下国有土地上房屋征收补偿方案:

一、征收目的 

征收目的为实施昌化镇第一小学新建项目,属于政府组织实施的教育公共事业。

  二、征收范围

杭州市临安区昌化镇,北至山;?#29616;?#21776;昌溪,西至唐湾里,东至民宅;具体以房屋征收红线图为准。

  三、征收补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《临安市国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定》等有关法规政策文件。

四、房屋征收补偿原则 

(一)依法征收原则

依法征收,严格依照房屋征收程序实施征收,切实维护被征收人的合法权益。

(二)依法补偿原则

依法补偿,严格按照规定的标准和方法实施补偿,确保做到公正、公平。

(三)公开透明原则

公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源,杜绝暗箱操作。

  五、征收部门和实施单位 

房屋征收部门:杭州市临安区住房和城乡建设局

房屋征收实施单位:杭州市临安区昌化镇人民政府

办公地址:杭州市临安区昌化镇西街58

联系人:徐闻捷,联系电话:63668020

    六、签约期限  

本方案公告之日起2个月内。

  七、被征收人和被征收房屋合法面积及房屋用途 

  被征收人是被征收房屋所有权人。被征收人和被征收房屋合法面积以及房屋的用途以房屋所有权证记载为准;未办理房屋所有权证的,以相关部门作出的认定和处理结果为准。 

  八、住宅房屋征收补偿 

征收住宅房屋,鼓励实行货币补偿。

(一)货币补偿

房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿,不再对被征收人安置房屋,被征收人可按规定申请购买限价期房。货币补偿款如下:

  1、被征收房屋评估价值 

  根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,由评估机构按类似房地产的市场价格评估确定。 

  2、装饰装修等附属物补偿款 

装饰装修等附属物补偿款按重置价格结合成新由评估机构评估确定。装饰装修补偿实行保底政策,评估结果总额低于住房合法建筑面积每平方米600元的,按住房合法建筑面积每平方米600元予以补偿;高于该标准的按实际评估结果予以补偿。

装饰装修保?#35013;?#25324;雨棚、防盗窗、马桶、灯具和未确权建筑装修实评部分在内。 

  3、搬迁费

  搬迁费(搬家补贴费、固定电话、网络、有线电视、空调、管道煤气、太阳能、?#20154;?#22120;、自来水、油烟机等移位费)实行包干制,按住房合法建筑面积每平方米100元发放,每户不低于7000元。 

4、临时安置费 

临时安置费按每月14元/平方米一次性发放12个月,每户每月不低于1300元。 

  5、奖励 

1)争先奖:被征收人在签约期限内签约的给予3万元奖励。

2配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,给予1万元奖励。

3)积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,按每户1万元奖励。 

4)货币补偿奖励:在本方案规定的签约期限内签约的,按被征收房屋评估价值15%给予奖励;超过规定的签约期限签约的,签约时间每超过30天,按上述奖励标准减扣10%,?#28304;?#31867;推,扣完为止。

  6、补助

  (1)安置补助:按规定签约的,按被征收房屋评估价值的10%给予安置补助。 

2)住改商补助:沿唐昌街底层住宅房屋在暂停办理相关?#20013;?#21069;经批准用于商业经营的,应按照住宅房屋实施补偿安置。被征收人按规定签约的,根据合法有效的营业执照等凭据,按实?#31034;?#33829;的底层合法建筑面积部分的住宅评估价值的20%给予一次性住改商补助。 

3)经营补助:住宅房屋在暂停办理相关?#20013;?#21069;经批准用于经营的,按实?#31034;?#33829;建筑面积给予经营者适当补助(含搬迁费),沿唐昌街为460元/平方米,其他为260元/平方?#20303;?span lang="EN-US">

(二)产权调换

房屋征收部门与被征收人应按被征收房屋评估价值和安置房评估价?#21040;?#31639;产权调换差价。产权调换补偿款如下:

1、被征收房屋评估价值 

  根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,由评估机构按类似房地产的市场价格评估确定。 

  2、装饰装修等附属物补偿款 

装饰装修等附属物补偿款按重置价格结合成新由评估机构评估确定。装饰装修补偿实行保底政策,评估结果总额低于住房合法建筑面积每平方米600元的,按住房合法建筑面积每平方米600元予以补偿;高于该标准的按实际评估结果予以补偿。

装饰装修保?#35013;?#25324;雨棚、防盗窗、马桶、灯具和未确权建筑装修实评部分在内。 

  3、搬迁费

  搬迁费(搬家补贴费、固定电话、网络、有线电视、空调、管道煤气、太阳能、?#20154;?#22120;、自来水、油烟机等移位费)实行包干制,按住房合法建筑面积每平方米100元发放,每户不低于7000元。 

4、临时安置费 

1)过渡期限为24个月。

2)被征收人自行过渡的,临时安置费按每月14元/平方?#20934;?#31639;,每户每月不低于1300元,发放时间从被征收房屋腾空交付之月起至安置房交付后6个月止。临时安置?#20005;?#39044;发12个月,每年发放一次。安置房通知选房、交付时,被征收人以各种理由拒绝办理相关?#20013;?#30340;,则不再发放。因征收部门原因造成逾期安置被征收人的,自逾期之月起按照二倍支付临时安置费。被征收人选择周转用房的,征收部门提供昌化镇范围内的临时过渡用房,不再支付临时安置费。

  5、产权调换奖励:在本方案规定的签约期限内签约的,按被征收房屋评估价值的5%给予奖励;超过规定的签约期限签约的,签约时间每超过30天,按上述奖励标准减扣10%,?#28304;?#31867;推,扣完为止。

  6、补助

  (1)安置补助:按规定签约的,按被征收房屋评估价值的10%给予安置补助。 

2)住改商补助:沿唐昌街底层住宅房屋在暂停办理相关?#20013;?#21069;经批准用于商业经营的,应按照住宅房屋实施补偿安置。被征收人按规定签约的,根据合法有效的营业执照等凭据,按实?#31034;?#33829;的底层合法建筑面积部分的住宅评估价值的20%给予一次性住改商补助。 

3)经营补助:住宅房屋在暂停办理相关?#20013;?#21069;经批准用于经营的,按实?#31034;?#33829;建筑面积给予经营者适当补助(含搬迁费),沿唐昌街为460元/平方米,其他为260元/平方?#20303;?span lang="EN-US">

7、相关规定

1)安置房源:昌化镇综合安置小区期房(地点:镇中北侧区块),具体选房办法、时间、价格等以通告为准。

2)选房总体原则:根据昌化镇2019年城改项目签约情况,确定选房序号。选房序号确定原则为:各项目第一天签约并按时腾空的同为第一批次,第二天签约并按时腾空的同为第二批次,第三天签约并按时腾空的同为第三批次,第四天及?#38498;?#31614;约的同为第四批次。按批次先后确定选房顺序,同一批次通过抽签或摇号等方式随机确定选房顺序。选房时,被征收人按选房序号和选房办法规定在相应房源中选房。发布选房通告时,公布具体房源和选房办法,选房过程由公证处公证。

3)补偿款支付:上述除被征收房屋评估价值和奖励外的产权调换补偿款,在征收补偿协议书生效且被征收人配合办理补偿款发放?#20013;?#21518;30个工作日内,由房屋征收部门一次性支付给被征收人,其余款项在安置房选房时统一结算。

4)安置房结算:

安置房建筑面积原则上不低于被征收房屋合法建筑面积;房屋征收部门与被征收人应按被征收房屋评估价值和安置房评估价?#21040;?#31639;产权调换差价。

本项目为高层安置,产权调换安置房建筑面积中与被征收房屋合法建筑面积相同部分只结算楼层差价;超出被征收房屋合法建筑面积10%以内部分,按1600/㎡结合楼层差价结算;超出被征收房屋合法建筑面积10%以上至20%以内部分,按3410/㎡结合楼层差价结算;超出20%以外面积按安置时安置房评估价?#21040;?#31639;。

被征收人实际挑选的安置房建筑面积不足被征收房屋合法建筑面积120%的,不足部分按安置时安置房市场均价与结算价的差额给予补助。

  九、工业、?#25191;?#29992;地征收补偿

  征收工业、?#25191;?#29992;地实行货币补偿,货币补偿款如下: 

  1、国有土地使用权补偿款 

  (1)土地使用权出让年限未满的 

  国有土地使用权补偿款=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×土地使用年限修正系数×综合费用修正系数。 

  土地使用年限修正系数:按照已使用土地年数每年扣减5‰确定。 

  综合费用修正系数:国有出让土地为2,国有非出让土地为1.6 

  (2)土地使用权出让年限届满的 

  土地使用权出让年限届满的,国有土地使用权无偿收回,配合签约的给予如下补偿: 

  国有土地使用权补偿款=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×80% 

  2、地上建筑物评估价值

  按重置价格结合成新由评估机构评估确定。 

  3、装饰装修等附属物补偿款 

  按重置价格结合成新由评估机构评估确定。 

  4、停产停业损失补偿费

  (1)工业用地按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的10%,或者按被征收房屋合法建筑面积(建筑容积率低于1.0的,可按证载土地面积计算建筑面积)每平方米200元计算,从高给予补偿。 

  (2)?#25191;?#29992;地按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的5%,或者按被征收房屋合法建筑面积(建筑容积率低于1.0的,可按证载土地面积计算建筑面积)每平方米200元计算,从高给予补偿。 

  5、一次性搬迁费和临时安置费

  按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的3%补偿。 

6、奖励

1)争先奖:被征收人在房屋征收实施单位通告规定的签约期限内签约的给予3万元奖励

2)配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,给予1万元奖励。

3)积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,给予1万元奖励。

4货币补偿奖励和补助:在规定的签约期限内签约并按协议约定搬迁腾空交付被征收房屋的,给予国有土地使用 权补偿款和地上建筑物评估价值总额20%的一次性奖励和补助。 

  生产经营者认为停产停业损失、一次性搬迁费和临时安置费超过上述标准的,由评估机构按照《临安市国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定》评估确定。 

  十、未确权建筑处置 

  按规定签订房屋征收补偿协议的,公告发布前存在的未确权建筑等按重置价格结合成新补偿;逾期未签约的,强制拆除。 

  十一、评估机构的确定  

  (一)按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定选定房地产价格评估机构。 

  (二)房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 

  十二、其他事项 

  (一)房地产价格评估机构对房屋进行实地踏?#20445;?#35843;查被征收房屋状况,被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。被征收人不得隐瞒被征收房屋的产权纠纷或抵押担保等状况,否则,应承担隐瞒或提供材料不实产生的法律责任。

  (二)被征收房屋设定抵押权的,被征收人应当与抵押权人协商解除抵押关系,或者无条件委托征收部门将补偿款优先偿还所欠抵押权人的债务。 

  (三)被征收人应当在规定的期限签订征收补偿协议且搬迁完毕,缴清水、电、气?#35748;?#20851;费用,办理房屋腾空?#24179;皇中?#21450;交付水、电、气等缴费?#23616;ぃ?#24182;将被征收房屋交给征收实施单位验收接管。 

  (四)被征收人在搬迁时不得损坏房屋结构,不得私自拆除、更换相关设施设备,如有损坏、灭失,应照价赔偿并在补偿款中扣除。 

  (五)被征收人在签订征收补偿协议时,应提交被征收房屋所有权证、共有权证、土地使用证等权属资?#26174;?#20214;和工商营业执照、税务登记证明、身份证和户口簿等证件?#20174;?#20214;。 

(六)出租(出借)住宅(非住宅)用房的,对承租(借用)人不予安置,不予补偿;承租(借用)人由被征收人负责清退

    (七)本征收补偿方案未尽事宜,按照国有土地上房屋征收与补偿的有关法律法规规定办理。 

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